南昌 專業(yè)市場(chǎng)商鋪成投資者新選擇

　　2011年上半年，全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)處在一片調(diào)控聲中。在調(diào)控伊始，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將隨著投資者“棄宅從商”，逐漸步入黃金時(shí)期。閑錢要找出口，轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的公寓、商鋪和寫字樓也在情理之中。上半年，南昌商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控政策下成交量和成交均價(jià)穩(wěn)中有升，顯示出目前南昌商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)步入成熟期，一路艷陽(yáng)高照。

　　就商業(yè)各類產(chǎn)品而言，上半年南昌商業(yè)地產(chǎn)各類產(chǎn)品顯發(fā)展本色。綜合商業(yè)打包收購(gòu)、商鋪熱銷、商住公寓遭搶購(gòu)、近郊專業(yè)市場(chǎng)受寵，這些都標(biāo)志著南昌商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)蓬勃發(fā)展，調(diào)控下南昌商業(yè)地產(chǎn)正迎來(lái)跳躍式發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　上半年非住宅月度成交穩(wěn)中有升

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南昌非住宅市場(chǎng)3~6月成交成穩(wěn)步遞增的趨勢(shì)。3月份非住宅產(chǎn)品超過500套之后，一直保持較好的成交態(tài)勢(shì)，6月，非住宅成交量達(dá)724套，達(dá)到一個(gè)新的高峰。進(jìn)入5月份后，唐寧街、青云匯、智通廣場(chǎng)、贛江之星等商住公寓開盤，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)等綜合體的商業(yè)被大型購(gòu)買，以及博能佰瑞琪、時(shí)間廣場(chǎng)等寫字樓的入市，以及昌北鋼材大市場(chǎng)、龍鼎茶都等專業(yè)市場(chǎng)的放量，使得5~6月份，南昌商業(yè)地產(chǎn)成交量大增，蓬勃發(fā)展。特別是以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)和綠地中央廣場(chǎng)為代表的城市綜合體的商業(yè)部分的銷售，帶動(dòng)了整個(gè)南昌商業(yè)地產(chǎn)的氛圍，也讓商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)重估。

　　整個(gè)南昌上半年商業(yè)地產(chǎn)成交量波動(dòng)最大的當(dāng)屬2月份。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，南昌非住宅共成交572套，2月份整個(gè)月非住宅成交卻下滑至365套。這主要受限購(gòu)政策的影響。限購(gòu)令出臺(tái)之前，市場(chǎng)投資者更多地選擇普通住宅投資，資本流向普通住宅產(chǎn)品，相反地商業(yè)地產(chǎn)受到冷落。隨著普通住宅市場(chǎng)的限購(gòu)，市場(chǎng)資本更多地流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。到3月份，非住宅產(chǎn)品共成交528套，相比2月份有大幅增加，證明商業(yè)地產(chǎn)逐漸受市場(chǎng)追捧。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了2月份的震蕩后，南昌商業(yè)地產(chǎn)成交迅速回暖，成交量和成交均價(jià)全面上升。

　　總的來(lái)講，上半年南昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展雖有波折但仍然堅(jiān)挺，可見其正朝著利好方向發(fā)展。

　　紅谷灘商業(yè)價(jià)值無(wú)可估量

　　從上半年3月開始，南昌各區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格全面上漲，迎來(lái)歷史新高潮，其中紅谷灘商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上升最為明顯。而在區(qū)域成交量方面，值得注意的是1~6月份，紅谷灘新區(qū)非住宅成交量始終位居全市成交套數(shù)前三，紅谷灘扛起了上半年商業(yè)地產(chǎn)銷售大旗。

　　紅谷灘屬于新城區(qū)，地段佳、人口密度大、商業(yè)環(huán)境成熟，集諸多優(yōu)勢(shì)于一身，自然成為眾多商業(yè)投資者互相爭(zhēng)奪的目標(biāo)，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也是水漲船高。上半年，紅谷灘新區(qū)以唐寧街為代表的商住公寓、以時(shí)間廣場(chǎng)為代表的寫字樓、以名門世家為代表的街鋪以及以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的綜合體商業(yè)都大量放量，這些商業(yè)地處商業(yè)中心、地段好，其商業(yè)價(jià)值無(wú)法估量，其成交均價(jià)也搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域的相同地段價(jià)格。紅谷灘作為南昌新崛起的CBD，其商業(yè)價(jià)值與江西經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，它的商業(yè)價(jià)值也見證者江西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　專業(yè)市場(chǎng)潛力無(wú)限

　　隨著南昌商品專業(yè)市場(chǎng)不斷專業(yè)化、規(guī)�；�、現(xiàn)代化、國(guó)際化的發(fā)展，南昌專業(yè)市場(chǎng)商鋪已經(jīng)成為投資者的一種新選擇。在專業(yè)市場(chǎng)上，南昌等近郊區(qū)域顯示出極大發(fā)展?jié)摿�和活力。在南昌，以茶葉專營(yíng)為主的龍鼎茶都、以鋼材產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)為主昌北鋼材大市場(chǎng)，以及南昌小商品市場(chǎng)，南昌華南城等專業(yè)市場(chǎng)，在上半年一開盤就受到市場(chǎng)投資者的搶購(gòu)。說(shuō)明隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，專業(yè)市場(chǎng)的投資回報(bào)率也越來(lái)越吸引投資資本的進(jìn)入。

　　總體來(lái)看，2011年上半年在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控組合拳下，住宅唱主角的局面將逐漸改變，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入最佳發(fā)展時(shí)期。2011年下半年，南昌將有大批大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目面市，將為投資客帶來(lái)新的投資渠道。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、銅鑼灣廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)等綜合體項(xiàng)目或繼續(xù)推出整體商業(yè)、或推出寫字樓、或推出商住公寓�？梢灶A(yù)測(cè)，隨著商業(yè)項(xiàng)目的不斷推出和國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)控，下半年南昌商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)量?jī)r(jià)齊升的黃金發(fā)展時(shí)期。(記者 廖林立)