石市醞釀商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 業(yè)內建議市場轉向街區(qū)

　　為控制商業(yè)重復建設，有效利用商業(yè)資源，使商業(yè)布局更加合理，去年底，石家莊市規(guī)劃局和商務局共同組織編制完成了《石家莊市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》初稿，并提出對現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點進行改造、擴充、完善、提升。盡管該《規(guī)劃》并非最終方案，但是從雛形上看，較以往的《規(guī)劃》已經非常具體。
　　據(jù)悉，按照《規(guī)劃》，到2020年，石家莊市將形成1個市級商業(yè)中心、3個市級商業(yè)次中心、11個區(qū)域商業(yè)中心、60個居住區(qū)商業(yè)中心、4條主要商業(yè)街。
　　該規(guī)劃在最終通過之前是否還有需要完善之處？專家如何看待這個雛形“規(guī)劃”？日前，記者采訪了石家莊市商業(yè)聯(lián)合會副會長、秘書長曹潤亭。

　　不應對“聚集帶”過分倚重

　　按《規(guī)劃》初稿，石家莊市商業(yè)中心最終將形成“一帶三主題”的布局。其中，“一帶”指建設中山路現(xiàn)代服務業(yè)集聚帶。

　　對此，曹潤亭認為，在最終方案中應該改變對“聚集帶”的過分倚重。他說，根據(jù)石家莊現(xiàn)在的商業(yè)布局，不應再強調中山路的帶狀商業(yè)功能，而是應該強調以中山路為核心區(qū)的“三圈”概念。他說，這么多年以來，中山路負重太大了，無論是商業(yè)功能還是交通壓力都非常大，如果今后再強調這條街道的商業(yè)性，無疑會進一步加劇其交通壓力。
　　而他之所以強調“三圈”概念，是因為中山路雖然長，但是從這條路上的零售業(yè)態(tài)看，并不是整條路都流金淌銀，只有橋西的東購-新百商圈，橋東的北國商圈和廣安大街商圈比較繁華，連綴這些商圈的中間地帶無論人氣還是商氣都不夠濃重。如果過分強調“聚集帶”，只能吸引更多不明就里的商家進一步布局中山路，這不但會造成商業(yè)資源的進一步浪費，而且會導致這條已經十分擁堵的馬路愈發(fā)不暢。

　　市場最終將向“街區(qū)集群”轉化

　　在《規(guī)劃》初稿中，記者看到這樣的思路：按規(guī)劃要求，今后在城市二環(huán)以內批發(fā)市場用地受到嚴格控制，對現(xiàn)有消費品批發(fā)市場及生產資料市場進行功能轉換、資源整合、向外遷移，采取市場園區(qū)的形式進行建設�！兑�(guī)劃》要求，要形成10個主要的大型市場區(qū)：方村市場區(qū)、裕華路東段市場區(qū)、南二環(huán)市場區(qū)、北外環(huán)市場區(qū)、南高營市場區(qū)、北翟營市場區(qū)、華北商貿城、新華集貿-南三條市場區(qū)。

　　曹潤亭說，市場的將來發(fā)展去向成為大家關注的話題。東購-新百商圈內有聞名全國的新華集貿市場，該市場以電子和服裝為主體；北國商圈有同樣國內知名的南三條小商品市場。兩大市場都在市內商業(yè)繁華地段，而且都和當?shù)刂�名的百貨商場相依，所以其批發(fā)功能應該轉型，由“市場集群”向“街區(qū)集群”轉換，強調展示和展會功能。他說，這些市場走向街區(qū)化是必然歸宿。所以進行硬件更新、場地改造，直至功能改造，這都是該從早著手的。

　　二環(huán)路的商業(yè)繁榮尚需三至五年

　　記者在《規(guī)劃》初稿中看到，南二環(huán)和西二環(huán)都有商業(yè)規(guī)劃。曹潤亭認為，從長遠看，石家莊的商業(yè)不可能都集中于市中心，“偏遠”地區(qū)以及未來社區(qū)一定會迎來商業(yè)繁榮。

　　不過另有業(yè)內人士認為，二環(huán)路商業(yè)繁榮至少需要三至五年。這位業(yè)內人士說，從現(xiàn)在看，二環(huán)路的房地產市場已經熱起來了，親親小鎮(zhèn)的價格已經上漲了幾次，不過它漲得再多也不代表周邊商業(yè)的繁華。對一個社區(qū)來講，沒有商業(yè)入駐，只有幾個孤零零的樓盤，就不能稱為真正的社區(qū)。

　　據(jù)了解，《規(guī)劃》中已經明確表示，社區(qū)商業(yè)中心以周圍居住區(qū)內的居民為服務對象，服務人口3000人到6000人左右。鼓勵設置以2至3家經營食品、蔬菜、雜品、小百貨等日常生活用品為主的超市(1000平方米左右)或農貿市場，同時發(fā)展餐飲、洗浴、美發(fā)、洗染、便利店、食品店、修理、回收、代辦等各類小型生活服務網(wǎng)點及金融、郵政等配套網(wǎng)點；適當設置一定數(shù)量的專賣店、專業(yè)店；限制設置百貨店、倉儲式商店、專業(yè)市場、購物中心等大型零售業(yè)態(tài)。