專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)資訊：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將迎運(yùn)營(yíng)大考驗(yàn)

    專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)資訊：開(kāi)發(fā)模式有隱患、同質(zhì)化嚴(yán)重…“大體量、長(zhǎng)周期的開(kāi)發(fā)，對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)無(wú)疑是一個(gè)巨大的考驗(yàn)�！�

　　隨著“中調(diào)”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，成都市區(qū)內(nèi)100多個(gè)商貿(mào)市場(chǎng)的陸續(xù)外遷，造就了成都專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展良機(jī)，近期更是形成了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的爆發(fā)式開(kāi)發(fā)。

　　目前成都市同時(shí)開(kāi)建的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)超過(guò)三十家，主要集中分布于三環(huán)外繞城高速周?chē)�，涵蓋了汽車(chē)汽配、家居建材、五金機(jī)電、專(zhuān)業(yè)工程機(jī)械、家紡服裝、印刷物資等行業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。這些項(xiàng)目動(dòng)輒占地幾百上千畝、投資過(guò)百億、建設(shè)周期5-10年甚至更久。專(zhuān)業(yè)會(huì)場(chǎng)在發(fā)展中已出現(xiàn)了不少的隱憂。

　　尚需較長(zhǎng)培育期

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前成都市場(chǎng)上正在招商、銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不低于20個(gè)，涵蓋了汽車(chē)汽配、家居建材、五金機(jī)電、家紡服裝、印刷物資等多個(gè)不同的行業(yè)種類(lèi)。從規(guī)模來(lái)看，占地十幾畝到上萬(wàn)畝不等。

　　但目前專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)冷熱不均，部分新興專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)冷清，人氣及交易嚴(yán)重不足。許多相對(duì)“冷門(mén)”、“新興”的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也在近期出現(xiàn)在了成都市場(chǎng)。與少量成熟的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相比，新的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)無(wú)可避免地將經(jīng)歷培育期，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整個(gè)商業(yè)氛圍還需要較長(zhǎng)的時(shí)間培育。

　　開(kāi)發(fā)模式埋隱患

　　現(xiàn)在一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式存在隱患。作為產(chǎn)業(yè)遷徙的承接地，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的擴(kuò)大式發(fā)展是城市發(fā)展的過(guò)程，部分趁著熱潮采取“短、平、快”開(kāi)發(fā)模式的市場(chǎng)，在后期的招商和運(yùn)營(yíng)方面存在很大的隱患。

　現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)并不會(huì)一直這樣熱下去。在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)逐步外遷的政策引導(dǎo)下，商家尋求新的發(fā)展口岸為新興的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的客源，但整體的需求量仍然有限；同時(shí)，借著商業(yè)地產(chǎn)的熱浪，部分投資者也轉(zhuǎn)戰(zhàn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但對(duì)于這樣一個(gè)投資者并不太了解的市場(chǎng)，其投資風(fēng)險(xiǎn)也顯得較大；在這樣的情況下，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的熱度肯定會(huì)逐漸減弱。

　　自身配套急需完善

　　部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)配套較差。大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在提升成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也面臨著自身配套不完善的窘?jīng)r：有的原本有部分配套，因?yàn)楦�不上過(guò)快的產(chǎn)業(yè)升級(jí)過(guò)程而逐漸成為項(xiàng)目發(fā)展的絆腳石；有的干脆根本就沒(méi)有任何配套。

　　如定制式品牌建材總部、情景式精品總匯、主題型批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)化物流中心等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，應(yīng)該規(guī)劃辦公、酒店、住宅等配套，經(jīng)營(yíng)戶(hù)子女入學(xué)優(yōu)先、第三方融資平臺(tái)等延伸型配套，能夠把人流轉(zhuǎn)化為持續(xù)的人氣，在將來(lái)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮極其重要的作用。

　　同質(zhì)化嚴(yán)重

　　在各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中，不乏行業(yè)雷同、定位相似的項(xiàng)目，未來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)構(gòu)成影響。如北改區(qū)域的大港建材城、建工西部建材工業(yè)園、華川銀地國(guó)際建材城、青龍建材城、萬(wàn)貫國(guó)際五金機(jī)電配送大市場(chǎng)、佳飛機(jī)電鋼材建材市場(chǎng)、北辰汽車(chē)汽配商業(yè)城、龍域汽車(chē)汽配商業(yè)城、大商集團(tuán)旗下的商業(yè)購(gòu)物中心、成都青云商品交易城等一大批專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在面臨前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇的同時(shí)，在不久的將來(lái)，也將面臨著來(lái)自行業(yè)內(nèi)的短兵相接的競(jìng)爭(zhēng)。